社交辞令的な本音

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沖縄 雑記

急に住宅ローンの借り換えを思い立った

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僕は4年前にマンションを購入し、住宅ローンを組んでいます。

わりと安めの金利で借りられたと思っていましたが、最近さらに金利が安くなっていると聞いて、急に借り換えの可能性を検討し始めました。

photo credit: Trading Quotes Ticker Board - Creative Commons Footage via photopin (license)

 

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現状の金利

フラット35S で住宅ローンを組んでいます。

僕が組んだ時の金利は2.16%。フラット35Sの特例で、当初10年間は-1%になるため現在は1.16%の金利です。この金利なら、それほど悪くない。

でも、あと6年後に2.16%になると考えると、現在の相場からすると割高です。

 

現在の相場

今の相場だと、同じフラット35で一番安い金利は楽天銀行などの1.25%です。(2016年3月)

当初◯年の金利ではなく、完済するまでずっとこの金利。シミュレーションすると、借り換えたほうがずっと得になるという結果が出ました。

 

選択肢がたくさんで迷う

ただ、変動ならば約0.6%の金利で借り換えできる銀行もあります。

 

住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン

 

 

金利が上がるリスクをとりたくなかったので、フラット35を選択していましたが、変動も悪くない気がしてきました。

あるいは、当初10年固定でも変動とそう変わらないので、そっちもアリなのか。ちょっと迷ってしまいます。

 

あとがき

場合によっては数百万円ぐらい得になる可能性もあるので、慎重にシミュレーションして検討することにしました。

願わくば、迷っている間にもっと金利下がらないかな・・・。

 

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