急に住宅ローンの借り換えを思い立った
僕は4年前にマンションを購入し、住宅ローンを組んでいます。
わりと安めの金利で借りられたと思っていましたが、最近さらに金利が安くなっていると聞いて、急に借り換えの可能性を検討し始めました。
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現状の金利
フラット３５S で住宅ローンを組んでいます。
僕が組んだ時の金利は2.16％。フラット３５Sの特例で、当初10年間は－1％になるため現在は1.16％の金利です。この金利なら、それほど悪くない。
でも、あと6年後に2.16％になると考えると、現在の相場からすると割高です。
現在の相場
今の相場だと、同じフラット35で一番安い金利は楽天銀行などの1.25％です。（2016年3月）
当初◯年の金利ではなく、完済するまでずっとこの金利。シミュレーションすると、借り換えたほうがずっと得になるという結果が出ました。
選択肢がたくさんで迷う
ただ、変動ならば約0.6％の金利で借り換えできる銀行もあります。
金利が上がるリスクをとりたくなかったので、フラット35を選択していましたが、変動も悪くない気がしてきました。
あるいは、当初10年固定でも変動とそう変わらないので、そっちもアリなのか。ちょっと迷ってしまいます。
あとがき
場合によっては数百万円ぐらい得になる可能性もあるので、慎重にシミュレーションして検討することにしました。
願わくば、迷っている間にもっと金利下がらないかな・・・。